Как начать инвестировать в недвижимость уже сейчас?
В связи с нынешним кризисом цены на квартиры держаться на довольно низком уровне. Это самое выгодное время для инвестиций. Добавим сюда сезонный спад цен на жилье, и получится просто шикарно. Разумеется, что такое понятие, как «инвестиции в недвижимость» вызывает у большинства граждан недоумение. Мол, где же такие деньги взять. На самом же деле инвестировать в недвижимость может практически любой человек. Для этого достаточно немного подумать и вот оно, решение найдено – это ипотека! Для многих это звучит еще абсурднее, чем инвестиции, но не нужно торопиться с выводами.
Думается, никто из вас не будет спорить, что вкладывать средства нужно тогда, когда любые активы максимально дешево стоят. По закону экономики, после максимального спада начинается рост. Поэтому так важно вкладываться в недвижимость именно сейчас. За время мирового финансового кризиса недвижимость сильно потеряла в цене, однако, доходы многих людей тоже снизились. Тем, у кого сейчас есть свободные средства, сам бог велел инвестировать их в недвижимое имущество. С теми, у кого есть свободная наличность все ясно – иди и инвестируй. Но что, же делать тем, у кого этой самой наличности нет. Ответ банален – занять. Но стоит помнить о том, что придется отдавать. Как известно с этим у многих проблемы, ибо брать, не отдавать. Можно занять деньги у друзей и родственников, но, как показывает практика, все это выходит себе дороже. У частных лиц тоже лучше не занимать. Сейчас развилось полно мошенников и различных «темных личностей». Шанс нарваться на неприятности довольно высок. Поэтому, оптимальным вариантом является ипотечный кредит в банке.
И опять-таки мы вернулись к насущному – ипотека. Как не странно, но ипотека может быть отличным «помощником». Для покрытия расходов по ипотечному кредиту можно сдать квартиру в аренду. Поверьте, спрос на аренду квартир довольно велик. Объясняется это тем, что у населения нет денег на покупку собственного жилья и им проще снимать его. К тому же, хорошо это или плохо, к нам постоянно прибывают гости из ближнего зарубежья. Им тоже надо где-то жить и они готовы платить немалые деньги в виде арендной платы. Помимо покрытия расходов по кредиту можно иметь и небольшой доход от аренды. Фактически вы получаете квартиру бесплатно. И от сюда вытекает второй и более традиционный способ – продажа недвижимости. Ждем, пока цены на недвижимость вырастут, (а это обязательно произойдет, так уж устроен рынок) и продаем нашу квартиру.
А как же инвестировать средства с помощью ипотеки, когда у вас у самих нет жилья или вы не хотите сдавать в аренду или продавать новую квартиру. И тут есть небольшая хитрость. Приобретаете по ипотечному кредиту квартиру большей площади, чем та, которая у вас имеется. Ваша старая квартира сейчас стоит совсем недорого, и продавать ее нет смысла. Помните то, о чем было сказано ранее – рынок цикличен. Это означает, что пока вы выплачиваете ипотеку, цена на вашу маленькую квартирку растет. Наконец она достигает той суммы, которой хватит для полного погашения ипотечного кредита. Возможно, у вас даже останутся свободные деньги, и вы сможете сделать классный ремонт или купить что-то в дом. Важно помнить главное правило – инвестировать только тогда, когда наступил пик падения цен, и они начали расти. Если вы все сделаете правильно, то ипотечный кредит вам придется всего 3-4 месяца. Согласитесь, что это совсем немного.
КУПИТЬ ДОМ ЗА 1000 ДОЛЛАРОВ
