гостевая

архив

6. Инвестиции в чужой бизнес

Почему именно в чужой бизнес? Потому что если Вы вкладываете деньги в бизнес, в котором работаете сами, это уже не инвестиция с пассивным доходом. Вы не можете быть уверены, что Ваши деньги будут приносить Вам доход, если Вы не будете успешно вкалывать. Вообще, в жестком финансовом менеджменте все средства, вложенные в собственный бизнес, могут приравниваться к нулю. У Вас нет никаких гарантий, что Вы вытащите из бизнеса вложенные в него средства в случае его срочной ликвидации. А вот средствами, которые Вы вывели из бизнеса в виде дивидендов, Вы можете распоряжаться. И использовать их для инвестиций с целью достижения финансовой независимости и свободы. Все, что Вы успеете забрать из бизнеса до того, как он накроется – Ваше.

Законные варианты вложения средств в чужой бизнес – это акции и облигации. Акции – участие в собственности бизнеса. Облигации – предоставление ему средств взаймы под процент.

Если же мы говорим о прямом предоставлении денег знакомым предпринимателям, это – вариант подзаконный. Близкий к ростовщичеству. Ведь у Вас нет лицензии на предоставление кредитов, как у банка, не так ли? В результате Вы даете деньги под расписку частного лица. Или под вексель организации. И всегда – под честное слово. Которое, к сожалению, не всегда выполняется.

Этот вариант инвестиций – один из самых рискованных. Но и доходность здесь может быть высокой – от 2% до 5% в месяц. Входной барьер зависит от того, для каких целей берутся деньги. Для маленьких операций могут использоваться суммы в 50 000 – 100 000 рублей. Но более реально, конечно, говорить об инвестициях от нескольких сотен тысяч рублей. Или от нескольких миллионов. Чтобы делать такие инвестиции, у Вас должны быть знакомые предприниматели, периодически нуждающиеся в заемных деньгах.

7. Инвестиции в квартиры и другую некоммерческую недвижимость

Этот вариант сегодня используют многие инвесторы. Объектом инвестиций являются квартиры, комнаты, гаражи. Заработать деньги здесь можно двумя способами. Во-первых, можно вложить деньги в квартиру на этапе начала строительства дома. И продать квартиру, когда дом будет практически или совсем достроен, и квадратные метры вырастут в цене. Во-вторых, можно купить квартиру в уже построенном доме, и сдавать ее в аренду. Одну часть дохода в этом случае будет составлять разница между арендной платой и коммунальными платежами, которые Вы сами платите за эту квартиру. Другую часть дохода обеспечит прирост стоимости квартиры за год. Но этот доход Вы не сможете получить, пока не продадите квартиру. Можно, конечно, сначала построить квартиру, а потом сдавать ее в аренду.

Вкладывать деньги в недвижимость Вы можете, самостоятельно заключив договор с компанией, строящей дом. Или с человеком, владеющим данной квартирой. Также Вы можете воспользоваться услугами риэлтеров. Этот вариант больше подходит начинающему инвестору. Права собственности на недвижимость оформляются соответствующей организацией – регистрационной палатой. Входной барьер: в регионах от 300 000 – 500 000 рублей, в Москве – от $30 000 - $50 000. Он может быть дополнительно снижен с помощью ипотечного кредитования.

Перед тем, как вкладывать деньги в недвижимость, пообщайтесь с несколькими риэлтерами, специализирующимися по интересующим Вас объектам. При вложении денег в строящийся дом важно не нарваться на жилищную пирамиду. Помните: при приобретении квартиры на этапе строительства дома Вы покупаете не квартиру. А договор, обеспечивающий Ваши права на квартиру. В случае, если – и когда – она будет построена.

8. Инвестиции в коммерческую недвижимость

В данном случае речь идет о торговых, офисных, складских и производственных помещениях. Их можно либо выстроить и выгодно продать, либо сдавать в аренду. Либо и то, и другое. Преимущество инвестиций в коммерческую недвижимость – в более высоких арендных платежах. Когда Вы сдаете в аренду квартиру, арендные платежи могут составить около 7% годовых от стоимости квартиры. А для коммерческой недвижимости доходность аренды может составлять 15-20% годовых от стоимости объекта, и даже больше. А дополнительный доход от прироста стоимости самого объекта имеется и в том, и в другом случае.

Приобретение объектов в собственность также можно делать как напрямую, так и через риэлтеров. Входной барьер – от 2-3 миллионов рублей в регионах, от нескольких сотен тысяч долларов в Москве.

Теперь Вы знаете основные варианты инвестиций, доступных в России. Любая из этих инвестиций может приносить значительно больший доход, чем банковский вклад. Но зато и положить деньги в банк (или просто потратить) значительно проще, чем серьезно заниматься инвестициями.

Мой Вам совет: начните как можно скорее! Инвестируйте, хотя бы и небольшую сумму. Как только Вы впервые инвестируете свои деньги, Вы начнете активно набирать опыт. И получать финансовое образование. Это основной (для многих – единственный) путь к тому, чтобы стать по-настоящему обеспеченным человеком.

стр: 1, 2, 3

Автор: Константин Бакшт

Источник: www.fif.ru