гостевая

архив

Дом за городом от 1000 долларов в месяц и комфортное проживание

Если сравнивать с началом этого года, то на нынешний момент на рынке аренды загородной недвижимости мы имеем явный недостаток предложений практически во всех ценовых нишах. Как показывает статистика, самые лакомые варианты ушли с рынка аренды загородной недвижимости еще в феврале-марте месяце. Ведь более пятидесяти процентов совершаемых сделок по аренде загородного жилья приходится как раз на февраль, март и апрель месяц. Дело в том, что загородная аренда является чуть ли единственной долей рынка недвижимости, имеющей такую чётко выраженную сезонность. Все знают, что к исходу лета число привлекательных предложений практически можно сосчитать по пальцам. Но, как показывает опыт, спрос в данной категории аренды недвижимости несомненно высок. Наиболее привлекательны для арендаторов всегда были и остаются коттеджи, удалённые от МКАД не более чем на 30-50 км. Средняя цена на такие предложения на данный момент остаётся в пределах $2000-3000 в месяц. А на рынке аренды всё чаще в наём сдают недвижимость, находящуюся в зоне 10-20 км от МКАД. Средняя цена на такие предложения, несомненно выше, и составляет $5000-7000 в месяц, что не каждый может себе позволить. Самыми дорогими местами расположения загородной недвижимости являются северное (Осташковское, Дмитровское, Алтуфьевское шоссе), западное (Ильинское, Рублево-Успенское, Можайское, Новорижское, Минское шоссе) и юго-западное направления (Сколковское, Киевское, Калужское, Боровское шоссе). А более доступны – северо-восточное (Щелковское и Ярославское шоссе) и восточное (Носовихинское и Горьковское шоссе) направления.

Абсолютно самое дорогое – западное направление, то есть Рублево-Успенское шоссе. Стоимость аренды на этом направлении варьируется от $4000 до $25000 в месяц. Пока Рублевка считается самым чистым и самым престижным районом ближайшего Подмосковья. Уже давно замечено, что во время торфяных пожаров вся гарь с Москвы движется в противоположных от западного направлениях, такова роза ветров данной местности. В этих местах возводят эксклюзивные коттеджи и виллы в поселках с хорошо подготовленной и всесторонне развитой инфраструктурой. В зависимости от личного бюджета рынок аренды загородной недвижимости может предложить нанимателю разнообразные варианты комфортного временного жилья за пределами города, характеризующиеся своим расположением, удобствами, отделкой и развитостью инфраструктуры поселка.

Если ваш личный бюджет до $1000 в месяц, то можно порекомендовать арендовать небольшой дом в деревне или часть такого дома (вместе с хозяевами). Удобств в таком доме ожидать не стоить, а туалет скорее всего будет на улице. Варианты для такого дома следует подбирать из предложений северо-восточного и восточного направлений, удаленностью примерно 30-50 км от МКАД. Чаще всего риэлторы не берутся за данные объекты, так как их проценты с данных сделок не оправдывают потраченных сил и времени. Такой дом за городом для аренды придётся подыскивать самостоятельно.

Если ваш личный бюджет от $1000 до $3000 в месяц, то дом общей площадью примерно в 100-250 квадратных метров где-то в 10-25 км от МКАД в направлении северо-востока или востока от Москвы. За такую цену вам будет предложена охрана и все коммуникации на участке примерно в 10-15 соток. В данную категорию также можно занести так называемые «старые дачи» - это дачи бывших советских чиновников, художников и писателей.

Если ваш личный бюджет или выделяемые компанией средства для проживания своих Топ менеджеров примерно равны $3000 до $5000 в месяц, и вы можете себе это позволить, то дом с полным комфортом проживания и общей площадью до 500 квадратных метров, в престижном и благоустроенном поселке «А» класса, с великолепным дизайном и качественно организованной инфраструктурой. Инфраструктура такого посёлка скорее всего будет включать в себя: бассейн, спортивный зал или фитнес-центр, салон красоты и ресторан, кинотеатр и профессиональная охрана, а также многие другие прелести комфортной жизни в престижном загородном посёлке. Расположние относительно Москвы может быть любое. Удаленность от города начиная от 3 км и далее.

Если ваш личный бюджет, который вы планируете потратить на проживание за городом, более $5000 в месяц, то вам доступна самая эксклюзивная недвижимость со всеми ее атрибутами престижа и роскоши. Одним из самых передовых направлений будет разумеется Рублевка с минимальной удалённостью от Москвы. Ценник за такую недвижимость может доходить до $25000 в месяц и даже больше. За такую плату вы в праве рассчитывать и требовать жилье с презентабельной инфраструктурой включающей в себя: магазины высокого класса, школы, гимназии, рестораны, медицинские учреждения, спортивные залы, теннисные корты, салоны красоты и прочее, прочее, прочее...

Большинство загородных домов сдаются в аренду на долгий срок – год и более. Снять коттедж на три месяца, особенно летом, будет крайне затруднительно даже если вы приступите к поискам ещё в феврале-марте. Спрос, в нынешние времена на загородную аренду, в несколько раз превышает предложение и владельцы коттеджей этим пользуются и сами устанавливают условия во время торга и в процессе заключения сделки. И, как можно видеть из статистики, даже предложения с сильно завышенной стоимостью в итоге разбирают. Так обстоят дела на рынке аренды загородной недвижимости в Подмосковье. И такая тенденция превалирующего спроса над предложением сохранится в ближайшее время, в сезон особенно. Что приведёт к еще большему увеличение расходов арендаторов при уменьшении числа привлекательны объектов представленных на рынке.