гостевая

архив

Всегда мечтала купить квартиру и жить отдельно

Купить квартиру и жить отдельно от родителей - было моей мечтой ещё с тех пор, как поступила в институт. И тогда для меня совсем неважно было, что это будет за квартира, маленькая, как далеко от метро, пусть даже придётся добираться на общественном транспорте, главное чтоб своя собственная. Меня не пугали ни необходимость ремонта, ни дурацкая планировка и даже первый этаж казался полной ерундой, ведь это моя собственная квартира!

Наконец, собравшись с духом, не без поддержки родителей и друзей, необходимая денежная сумма, на приобретение «однушки» в Москве, была собрана. Я окружила себя печатными изданиями по недвижимости и стала их ежедневно штудировать, что-то в обеденный перерыв, а что-то на ночь глядя. Газеты были толстенные, а журналы пестрели фотографиями. Выбор был просто огроменный, мне попадались даже «двушки», которые полностью устраивали и по деньгам и по месторасположению, а о предложенной планировке я и не представить не могла. И вот я взялась за трубку телефона и стала обзванивать...

Конечно, разочарование наступило не сразу, на первых порах я просто пожимала плечами, вздыхала и вычеркивала очередную квартиру, которая «уже продана», «мы ничего не продаем», «вы ошиблись номером», «хозяина сейчас нет в городе» и т. д. Пару квартир мне всё же удалось посмотреть. Одна квартира находилась недалеко от МКАД, на Севере Москвы. Это был второй этаж панельной девятиэтажки, даже с маленьким балкончиком. Ремонт? Ну ремонт там никто и не собирался делать. В квартире были попросту голые, серые стены, на полу валялись куски линолеума, а на потолке пестрел всеми цветами радуги огромный плакат с изображением пальм и ярко синего моря. Он плохо держался и края спадали вниз, что давало ощущение 3D вторжения плоского изображения в пустой интерьер квартиры.

Ну, ремонт – это не проблема, цена квартиры вполне приемлемая, почему бы не попробовать приобрести данный объект? Но тут начали возникать всякого рода вопросы к которым я была попросту неготова. Продавец квартиры, был вовсе даже и не хозяином этой квартиры, а простым риэлтором. Звали его Сергеем и он являлся представителем некоего агентства недвижимости. Сергей оповестил меня о том, что если квартира устраивает и я готова ее купить, то обязана отдать 10000 $ в его агентство «в качестве залога, как подтверждение своих серьезных по покупке».

Мне показалось, что это шутка, но Сергей сказал, что это не так. Из его объяснений следовало, что в случае если я откажусь от покупки квартиры или сделка не состоится в указанный в предварительном договоре срок, то эти самые 10000 $ отойдут продавцу квартиры, в качестве компенсации. И тут мне захотелось познакомится с продавцом, но Сергей сказал, что его я увижу только на самой сделке по покупке квартиры.

Такая постановка вопроса, а вернее ответ на заданный вопрос мне категорически не понравился! С Сергеем я попрощалась, сказала что буду думать нед его предложением, а сама, вернувшись домой, первым делом взяла трубку телефона и набрала подругу Наташу. У нее муж, юрист профессионал со стажем и я верила, что он посоветует, как необходимо действовать в подобной ситуации. Лучше бы и не звонила. Спустя час нашей беседы, мне потребовался мамин валосердин, и я лихорадочно вспоминала, какое количество меня не убьёт... По словам Василия (Наташиного мужа) получалось, что практически все риэлтеры - «кидалы каких свет не видывал», отдай я эти 10000 $ и все, плакали мои денежки. Квартиры в Москве реализуются по «левым» документам, настоящих хозяев таких квартир обкалывают наркотическими веществами и требуют подписать бумаги о продаже собственности, все нотариусы Москвы куплены и т.д. и т.п. Василий высказывал много и весьма убедительно, а на мои застенчивые попытки выяснить, что же все таки люди предпринимают, чтобы купить квартиру, решительно ответил: «Через проверенные агентства недвижимости», но, кем проверенные, так и не сказал.

После такой беседы у меня было только одно желание, узнать как можно больше мнений по данной теме. А спрашивала у тети Вали, это соседка с первого этажа, женщина в возрасте и с большим жизненным опытом, у Егора Михайловича – мой научный руководитель, очень грамотный человек и еще у массы знакомых и просто приятелей. Мне назвали массу различных агентств недвижимости, которые кого-то, когда-то «кидали» или кому-то, когда-то помогали... От такого разнообразия информации в моей голове образовалась каша, я уже больше не представляла, что же всё таки делать и к кому действительно стоит обращаться. Терять ни свои ни взятые в долг деньги совсем не было никакого желания, но как тогда купить эту, столь необходимую, квартиру?

Я хоть и на вы с компьютером, но всё же решилась поискать счастья во всемирной паутине – Интернет. Ничего, как-нибудь справлюсь, подумала я. На форумы я не пошла, так как и так в голове каша. А решила я просмотреть сайты самых популярных в городе агентств недвижимости. Один из них мне приглянулся, красивый дизайн и удобно пользоваться, а потом, в разделе «о компании» прочла, что они на рынке недвижимости уже более 16 лет и за это время уже заработали себе репутацию, массу дипломов. Там же, была вывешена их лицензия.

Позвонила я в это агентство (агентство недвижимости называть не буду дабы не подумали, что занимаюсь рекламой), риэлтера, который мне ответил звали Марина, минут 25 она мне перечисляла подходящие под мои требования варианты квартир, еще полчаса - успокаивала. Затем, когда я уже приехала в агентство недвижимости она меня встретила и весело улыбаясь выложила на стол все сертификаты и лицензии агентства. После чего рассказала, что чаше всего, потенциальные приобретатель, едва зайдут в офис, так непременно хотят видеть базу квартир агентства, а в моем случае, лучше для успокоения души посмотреть на официальные документы. Потом, Марина показала мне базу квартир, и первую же понравившуюся мы поехали смотреть на следующее утро. Она мне пришлась по душе, но Марина посоветовала не бросаться на первый попавшийся вариант, настояв, что бы я рассмотрела и другие предложения. Почти неделю мы осматривали различные варианты, пока наконец не остановились на одном, единственном, радующем и глаз и сердце.

Я не стала в этот раз звонить Василию и Наташке. После всей проделанной работы и увиденных документов у меня сложилось положительное впечатление как об агенте, что со мной работала, так и о самом агентстве недвижимости. И я подумала, что им совсем неинтересно из-за каких-то 150000 $ терять лицо и весь, наработанный за 16 лет авторитет. Им просто необходимо, чтобы у меня всё вышло и я осталась довольна результатами совершённой сделки и потом расхваливала направо и налево их фирму, разве это не так?

Сейчас я являюсь полноправной владелицей «однушки». Не «двушка» конечно, но она у меня просторная, аж 43 кв.м. и ещё есть большая лоджия. Дрога до метро занимает минут 15, если прогуливаясь считать облака или рассматривать наряды прохожих. Если спешу, то добегаю за 4 минуты. База в агентстве, между прочим, совсем не та что в газетах. У них какая-то своя база квартир и на просмотрах, агенты сами общаются с посредниками вроде Сергея. Мне показали все документы на квартиру и я теперь знаю, кто были прежние хозяева, почему и куда переехали, когда был возведен дом и когда приватизировали саму квартиру. С продавцом квартиры мы даже успели подружиться и иногда общаемся. Он приобрёл себе новую квартиру, большой площади, в самом центре города. Молодому человеку 31 год и он пока ещё не женат... PS: Обмануться конечно всегда очень легко. И это касается не только недвижимости на и практически при совершении любых сделок, покупаете вы помидоры или автомобиль. Но зато я обрела опыт и теперь я могу советовать всем своим знакомым, где купить квартиру, если они меня об этом спросят.

Автор: Матильда